僕が投資にはならない不動産を購入した理由

(自宅用の)不動産は投資にリスキーというのは完全に同意です。人口が減るのだから需要が減って価値がさがるのは当然ですよね。

僕も不動産屋サラリーマンと同じく老後に値下がりした不動産を自宅用に購入しようと思ってました。勤務地への利便性を考えなくて良いので選択肢も増えるし、金のことだけを考えるならそれがベターだったでしょう。

ただ、不動産投資を株に例えるなら、配当金について考えないといけないと思います。

自宅用に不動産を購入した場合、売却益以外にも賃貸分の住宅費が減る利益があるはずです。これは株にたとえるなら配当金になるのではないでしょうか。株にそんな莫大な配当金が出る銘柄はないのでこれは大きいと思います。

僕の今回買ったマンションの資産としての認識は

絶対に値上がりしないけど、住宅費分(マイナス固定資産税)の配当金が確実にある株と同等(もちろん倒産のリスクあるよ)

と、いうものです。もちろん転勤・転職や外部環境などの住環境の変化に対応できないリスクはあります。

また、投資や資産としてのメリット以外に

• 同じ費用なら購入の方が立地、広さともに良い物件に住むことができる
• 自分たちで住宅に手を入れることができる

もあります。

人生のもっとも充実した日々を暮らす場所なので金だけの問題ではないと個人的に思っています。

先ほどのエンゼルバンクの不動産屋の住宅を投資云々を抜きにして食事に替えると

美食は老後にまわして今はコンビニ弁当と牛丼、ラーメンだけ食べます。

みたいな感じになると思うのですが、そんな人生は嫌です。

そんなことをいろいろ考えた結果、計画を前倒ししてマンションを購入することにしました。

35年ローンについて

僕は個人的に35年のような超長期ローンが嫌いだったので十数年ローンにしましたけど、35年ローンというのもそれほど悪くない気がしています。

今でも月々の支払いは都内のワンルームなんかより安いのですが、これが35年だったら総支払額はかなりUPしますが月々の支払いはそれこそ駐車場代くらいにしかならないと思います。

賃貸だって「貧乏になったから住宅費を無くす」というわけにはいかず、結局住宅費は発生するので、月々の支払いをうんと下げておくのも生き方の一つじゃないかなと思います。

住宅ローンは実際には高額債務にもかかわらず、マイホーム神話が国政だったこともあって、あまり債務者として扱われないことも大きいですし、、、。

土地の値段が上がっていた昔は「いざとなったら売れた(売っても損をしない)」のが、「いざとなっても売れない(大損)」という違いだけでそれほど悪い話じゃない気がしています。

なんにせよ、いずれ大抵の物件が下がるとはいえ、数年で資産価値が半減するような物件はやめておいた方がいいと思いますが。。。

最近の状況

今週は1階リビング以外の壁紙を貼っています。本当は全部漆喰にしたかったのですが予算の問題でとりあえず壁紙になってしまいました。

他には6社で合見積をとって引越し業者を決めました。3月と時期が悪かったので高くつきましたが、それでも合見積は大事ですね。

大手業者が定価の見積もりの半額以下を提示してきたのが非常に不快でした。いきなり半額になるのなら、その定価は何を元に算出されているのか全く分かりませんからね。

また、打ち合わせのときに「その場で即決したら2万円引く」というのも嫌でした。そういうのが決定の後押しになるのは分かるのですが、当日以内で、他に同じ日の予約が入らなければ、この金額で、、、で、いいと思うのですよね。単純に不快です。

大手と呼ばれる業者の営業スタイルが、こんな感じなので引越し業界というものサービス業としてまだまだ伸びる余地があるのかもしれませんね。(問題なのは営業スタイルだけで実際のサービス内容に関しては素晴らしいと思います。)